床下の排水管からの水漏れに潜む重大なリスクを知る

■床下の水漏れのシグナルを知る

自宅の床下の排水管からの水漏れは、階下に他の家族が暮らす部屋がある場合、後々深刻なトラブルが尾を引くリスクがあります。目視確認できない箇所での漏水のため、発見が遅れがちな傾向が否めませんが、それでも日常生活上の注意点に意識を向けることで、ある程度の察知が可能です。
代表的な事例として、洗濯機の排水が排水管から漏れ出してしまい、階下の天井裏に水溜まりとなるケースがあげられます。そして、実際に漏水が生じるまで予測できないのが難点です。
浴槽や洗濯水の排水はほぼ毎日欠かすことがなく、1回の量も多いため、下水管へと続く排水管に大きな負担がかかります。竣工から一定期間以上経過した古い物件や、他の部屋で同様のトラブルが発生している場合、自室に関しても十分な注意が必要です。分譲マンションなど管理組合が存在する物件であれば、理事会に提案するなど、建物全体での点検を進言するのも一案です。
また戸建て住宅や店舗に関しても、専門業者による点検は無駄ではありません。水道水が漏水している場合は、水道メーターの動きからその可能性を察知できますが、排水管の場合は自己検知が求められます。経年劣化により汚水が建物の土台部分に漏れ出している場合、浸食や腐食など建物全体の強度面や、異臭など生活環境と衛生面への悪影響が懸念されます。こうした相談に関しても、出張対応で実績を誇る専門業者では、無料相談を通じたアドバイスを届けていますので、積極的にこうしたサービスを活用すると良いでしょう。

■見過ごせない周囲への重大な悪影響

床下で漏れて溜まった水の悪影響は、事故物件や専有部だけでなく、周囲への深刻な悪影響が無視できません。2階以上の高層階の床下で発生した場合は、真下の部屋だけでなく、階下の天井裏を伝って広範囲に漏水が生じる可能性が想定されます。また階下の天井からの水の落下や、壁にシミをつくるような溢れだしなど、その症状もさまざまです。さらにその大半が徐々に漏れ出すのではなく、耐え切れず突然のタイミングで一気に噴き出すこともあるため、被害の度合いが大きくなる傾向がみられます。
復旧工事に際しては、床を剥がして破損個所を含めた配管設備の交換が必要となるだけでなく、被害を受けた室内の天井裏に関しても、長期間水分を含んだことによる木材の変形や腐食の有無の確認など、大規模な作業が不可欠です。自ずと日常生活への支障が避けられず、感情面から双方のトラブルへと進展してしまうケースもあり、細やかな対応が求められます。
こうした悪循環に陥らないためにも、リスクを予知した時点で、まずは専門業者に相談してみる初期対応が大切です。24時間365日緊急対応を約束している業者であれば、現地の点検作業を含めた、さまざまな提案を届けてくれます。またこうした問い合わせを通じ、緊急連作先を確保しておくメリットも大きく、集合住宅であれば建物全体の情報として共有しておくのも一つの方法です。
また戸建て住宅などの場合、地面を伝ってより低い位置に水が溜まってしまい、隣家やさらにその先の物件の土台に悪影響を及ぼす事例も報告されています。斜面に広がる宅地造成地にみられるケースで、異変を察知した建物内の排水系統には何の問題点も見当たらないにもかかわらず、床下が池のようになっているような信じ難いトラブルもあります。自宅が原因の当事者とならないためにも、自己管理下の水回り設備に関しては、常に緊急対応が可能な態勢を整えておくのが賢明です。

■専門業者による早期確認を
床下にある排水管が水漏れを生じた場合、蛇口など目視確認できる箇所とは違い、自己対応は実質不可能であり、一刻も早い処置が求められます。ここで地元の工務店や水道設備関連の業者に連絡する選択肢もありますが、迅速対応が可能とは限らず、まして漏水トラブルは発生のタイミングを選びません。24時間365日どのタイミングでも駆けつけてくれる専門業者への連絡がベストです。
全国展開であらゆる水漏れトラブルに対応するサービスを提供している業者であれば、その内容に地域差もみられず、最寄りの営業所が確かな対応を届けてくれるので安心です。窓口となるフリーダイヤルに連絡することで、あらゆる相談や出張依頼を伝えることができます。とりわけ床下の漏水の場合、どのような初期対応が必要なのか自己判断できなくて当然です。状況を確実に伝えることで、適切な助言に従って、できることを確実に実践する姿勢が大切です。
床下の排水管から水漏れが生じる可能性は、すべての建物に潜んでいます。建物を管理する立場として踏まえておくべき関連知識なども、こうした専門業者の公式ホームページ上で紹介されています。予備知識がトラブルを未然に回避する、あるいは発生後の適切な初期対応に役立ちます。この機会にアクセスしてその内容を確かめておくといいでしょう。

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